Kadastrni baholash

Kadastr qanday baholanadi?

Yuqorida aytib o'tganimdek, baholanishni ko'rib chiqish mumkin tranzaksiya kadastr qiymati deb nomlanuvchi bozor mos yozuvlar qiymatini topishga intiladigan faktdan ko'proq ob'ektga. Mulk turli xil metodologiyalar va sanalar bilan bir nechta baholarga ega bo'lishi mumkin. Bu nafaqat tijorat qiymatidan past (80% ga yaqin), chunki bu nafaqat katta tadqiqotlar natijasida, balki yakuniy bozor qiymatiga ta'sir qiluvchi ba'zi omillar umuman hisobga olinmaydi, masalan, professional xizmatlar uchun qo'shimcha xarajatlar, reklama xarajatlari yoki ishlab chiquvchi kompaniyaning ma'muriy xarajatlari.

Urugvay misolida misol keltiring: Kadastr qiymati hech qachon tijorat qiymatining 80 foizidan oshmasligi kerak

Uning foydasi

Ko'chmas mulk solig'i yoki mol-mulk solig'ini yig'ishda ariza berish uchun eng tez-tez ishlatib turiladi. Baholashning maqsadi soliqni mol-mulk qiymatiga qarab taqsimlashni nazarda tutgan holda (kim ko'proq bo'lsa, ko'proq to'laydi), ijtimoiy tenglik bilan badallar to'g'risidagi qonunni qo'llashdir. Shuningdek, u tijorat operatsiyalari uchun amal qiladi, bu qonunchilikka muvofiq mamlakatlar o'rtasida farq qiladi, ammo kadastr yozuvlari bank krediti, Shimoliy Amerika vizasini olish uchun ariza berishda moliyaviy ko'mak, ekspropriatsiya va kompensatsiya jarayonlari, qayta tiklash bo'yicha tadqiqotlar uchun tez-tez uchraydi. kapital ortishi va boshqalar.

Sizning arizangiz

Har bir mamlakatning qonunlari mazkur soliqni qo'llashda, masalan, El Salvador kabi, bu nomdagi mavjud bo'lmagan joylarda va Kolumbiyada bunday soliq mavjud bo'lgan taqdirda o'zgaradi:

• Park yoki daromad solig'i
• Ijtimoiy-tabaqalash stratifikatsiyasi
• Kadastr so'rovini to'ldirish

Shuningdek, Gondurasda va boshqalari markazlashtirilgan nazorat ostida bo'lgan shaharlarning muxtoriyatida bo'lgan turli xil ariza shakllari mavjud, masalan Ispaniyada, Moliya vazirligi qadriyatlarni zonalar bo'yicha o'rganadi, ammo munitsipalitetlar kelishuv uchun taqdimotlar o'tkazadilar. mahalliy narxlar. Odatda, mulk kontseptsiyasi fuqarolik kodeksidagi ta'riflarga asoslanadi, bu erda uning asosiy tuzilishiga ta'sir qilmasdan uchastkadan ajratib bo'lmaydigan mulk sifatida belgilanadi, shu sababli u ikkala bino, shuningdek boshqa obodonlashtirish va hatto ekinlarni ham o'z ichiga oladi va uzoq muddat ular hosildorlik sababli o'z qiymatini doimiy ravishda oshirib boradi.

Odatda stavkalar har mingdan 1 dan 15% gacha, demak, agar stavka 200,000% bo'lsa, yiliga 4 dollar to'lashi kerak bo'lgan 400 ming dollarga baholanadigan mulk. Bu unchalik katta emasga o'xshaydi, lekin bu to'g'ridan-to'g'ri soliqlarning boshqa turlari mavjudligini eslaganimizda, odatda og'irlik bo'yicha ikkinchi o'rinda turadi:

• Sanoat va savdo
• Yoqilg'i narxi
• Jamoat yoritilishi
• Yorliqlar
• Ekologik xarajatlar
• Belgilash va shaharsozlik
• Tualet poezdi, yong'in va boshqa xizmatlar

Shaharlar baholanishi

Umuman olganda, sha baholash, almashtirish xarajatlarini yo'qotish uslubidan foydalanib (boshqalar mavjud), to'plangan amortizatsiyani yo'qotishdan ikki qismga ega:

  Erning qiymati. Odatda bu bozor operatsiyalari asosida olib boriladigan tadqiqotdan boshlanadi, agar vakillik yo'li bilan amalga oshirilsa, erning taxminiy qiymatlarini olish mumkin bo'lgan bir hil hududlarga tarjima qilinishi mumkin.

Bundan tashqari, o'ziga xos xususiyatlarga salbiy yoki ijobiy ta'sir qiluvchi omillar mavjud:

• burchakning holati
• Topografiya, ko'chirish xavfi, suv toshqini yoki qurilish xarajatlarini oshiradi
• Maxsus rejim
• Ko'chkilar yoki suv toshqinlariga zaiflik
• Aloqa old fon
• Landshaft qiymati
• Mavjud davlat xizmatlari

Bu bilan siz olasiz erning qiymati

Medellin misolida erning qiymatiga ta'sir qiluvchi qiymatlar quyidagicha hisoblanadi: topografiya, erdan foydalanish, yo'llar va jamoat xizmatlari. Va bu zonalar bir hil geoiqtisodiy zonalar va regressiya jadvallari deb ataladi, boshqa postda Medellinning to'liq jarayonini namoyish etamiz.

  Binoning qiymatiBu odatdagi binolarning og'irligini hisobga olgan holda qurilish tipologiyasini o'rganishda qo'llaniladi, ular o'z navbatida birliklar jadvallari yordamida hisoblab chiqilgan. Keyin ta'qib qilish jarayoni qiymatga ta'sir qiluvchi qurilish elementlarini tasniflaydi; shunday qilib: bino qurilgan foydalanish, materiallar klassi va ishlov berish sifati yoki qurilish elementlari og'irliklari yig'indisi qaysi qurilish turiga mos kelishini aniqlash mumkin.

Ularga nisbatan qo'llaniladigan konstruktiv tipologiya aniqlanganidan keyin, u kvadrat metrning miqdori bilan ko'paytiriladi, agar dastlabki zavod ko'proq bo'lsa, modifikatsiyani qo'llash uchun qo'llaniladi va summasi hosil bo'ladi binoning qiymati.

Bundan tashqari, yig'ilgan amortizatsiya koeffitsienti qo'llaniladi, buning uchun bino qurilgan va tiklangan yillar davomida tuzilgan jadval asosida jadval ham qo'llaniladi. Maxsus binolar uchun baholash boshqa usullar yordamida amalga oshiriladi, masalan, turistik majmualar, texnologik yo'naltirilgan sanoat zonalari, aeroportlar va hk. Boshqa qo'shimcha tafsilotlar alohida hisoblab chiqiladi, garchi ular binolarni o'rganish doirasida bo'lsa ham.

Shunday qilib, sha baholash quyidagilarning yig'indisidan iborat:

• Erning qiymati
• Binoning qiymati
• Boshqa qo'shimcha ma'lumotlarning qiymati

Qishloqlarni baholash

Qishloq yoki rustik qiymat shaharga o'xshash, quyidagi qismlarga ega:

Er qiymati, er qiymatini o'rganish uchun ma'lum iqtisodiy va iqlim zonasida bozor qiymati va uning unumdorligi munosabatlariga asoslangan maxsus usullar mavjud. Ushbu tasnif ishlab chiqarish maqsadlariga fizik, topografik, iqlimiy, geografik va asosiy kirish omillarini o'z ichiga oladi.

Shunday qilib, tuproqlarning klassifikatsiyasi ularning bir xil maydonga aylanadigan agrologik qobiliyatiga qarab amalga oshiriladi. Qiymat maydonning kvadrat metrining qiymati, uchastkaning maydoni bilan belgilanadi; Bu, shaharlikdan farqli o'laroq, uning qiymatiga ta'sir qiluvchi modifikatsion omillarga ega:

• Tijorat tugunlarga masofa
• Yo'llarga kirish
• Suv manbaiga yoki sug'orish tizimiga bo'lgan masofa
• Topografiya

Bir marta qo'llashingiz mumkin qishloq erlarining qiymati

Qishloq joylarining qiymati ham o'z ichiga oladi binolarning qiymati, qurilish tipologiyasi tadqiqotlari vino zavodlari, fermer xo'jaliklari, oshxona va boshqalar kabi qishloq joylarining tipik inshootlarini o'z ichiga olishi mumkin. Shuningdek, shahardagidek suzish havzalari, verandalar, devorlar, shponchalar, yo'lakchalar, zinapoyalar va boshqalar kabi alohida-alohida hisoblab chiqiladigan qo'shimcha tafsilotlar bo'ladi.

Qiymati doimiy ekinlar, odatda, kirish, ish va mexanizatsiyalash xarajatlariga asoslangan holda o'rganish turli o'simliklar (qahva, kakao, Afrika xurmosi va boshqalar) uchun o'rtacha hisoblanadi,
yoki kvadrat metr uchun yaylov uchun. Va bular, shu hosildorlikdan kutilayotgan hosildorlikni kutish bilan bog'liq modifikatsiya qilish omillari bo'ladi, jumladan:

• Fitosanitariya holati
• O'simliklar yoshi

Keyin, o'simliklar jami mahsuloti ekish xarajatlari va modifikatsiya qilish omillari bilan ko'paytiriladi doimiy ekinlarning qiymati.

Keyin qishloq baholash quyidagicha jamlanadi:

• Erning qiymati
• Binolarning qiymati yoki takomillashtirish
• Boshqa qo'shimcha ma'lumotlarning qiymati
• Doimiy ekinlarning qiymati

Bunga arziydimi?

Ehtimol, Melquiades Macondo uyqusizlik kasalligini davolash uchun kelganingizdan oldin, sizlarning ba'zilari, postsovet poezdida, ular kapon xo'rozining o'yinini kuylashardi.

Ammo bunga arziydi, hech bo'lmaganda mol-mulk solig'i uchun bo'lsa. Natijada, Kolumbiya misolida, Medellindagi kadastr yangilanishining uch bosqichini kuchga kiritish orqali, ularning umumiy sarmoyasi qariyb 8,840 million pesoni tashkil etdi, bu Qo'shma mol-mulk solig'i kontseptsiyasiga qo'shilishi mumkin bo'lgan qo'shimcha yig'ish. , amal qilishning dastlabki 3 yilida, tengdir qiymati salkam o'n besh barobarga teng.  Gonduras vaziyatida mol-mulk solig'i shahar o'zini o'zi barqaror etishning potentsialidan biri sifatida qaraladi, biroq vaqt bu jarayonni amalga oshirilishi uning uzluksizligi barqarorligidan ko'ra osonroq ekanligini ko'rsatdi.

Fiskal yoki kadastr sohasini boshqarish instituti amalga oshiradigan, tizimlashtiradigan va davomiylikni beradigan darajada, baholash juda samarali mashq bo'lishi mumkin; nafaqat soliq masalalari uchun foydalidir. Shaxsiy tashabbuslar yoki gibrid metodologiyalar narxi kutilayotgan daromaddan yuqori bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, siyosiy iste'molchilarning zarur bo'lishini ta'minlagan holda, shahar mehnatining raqobatidagi kamchiliklarni ham buzadi odamlarni tayyorlash har doim hukumat o'zgarishi bor.

Ushbu maqolada a sha baholash metodini qo'llash bo'yicha qo'llanma