kadastr Hududiy rejalashtirish

3 Ommaviy baholash modellari va shahar kadastr soliqqa tortish bo'yicha so'nggi nashrlar

Biz hududiy boshqaruv tizimining qiymat funksiyasiga oid so‘nggi nashrlarni tarqatishdan juda mamnunmiz. Muxtasar qilib aytganda, ular an'anaviy sxemalarni uslubiy qutqarish, texnologiyalardan foydalanish va barqarorlik yondashuvi Lotin Amerikasi bilan bog'liq muammolarni hal qilishga qaratilgan bosqichda yangi tajriba va takliflarni taqdim etish uchun kelgan qimmatli hujjatlardir. kadastr; ayniqsa, uning amaliyligi, xarajatlarni kamaytirish va muntazam yangilanishi bilan bog'liq.

Bu uchta nashr:

1. Ko'chmas mulk bozori va mulk solig'i.

Ommaviy baholash usullarini qo'llash.

Ushbu hujjat Lotin Amerikasi va Karib havzasidagi submilliy hukumatlar uchun soliq tushumlarini amalga oshirish oson, kam xarajatga ega va qisqa muddatda resurslar ishlab chiqarish orqali yaxshilashga qaratilgan muammolarga qaratilgan.

Bu kabi savollarga javob berish haqida:

Submilliy hukumatlar o'z daromadlarini tezkor va amaliy tarzda oshirish uchun qanday texnik alternativalar mavjud?

Soliq siyosatini o'zgartirmasdan, axborot tizimlariga katta investitsiyalar kiritmasdan yoki kadastr bo'yicha qimmatli loyihalarni amalga oshirmasdan, submilliy soliq salohiyatidan, xususan, ko'chmas mulk solig'i salohiyatidan yaxshiroq foydalanish uchun nima qilish mumkin?

Soliq idoralari va submilliy kadastrlarning texnik kamchiliklarini bartaraf etishda yangi axborot texnologiyalaridan qanday foydalanish mumkin?

Albatta, bular soliqqa tortishning turli sohalarida aqlga sig‘maydigan savollar bo‘lsa-da, hujjat ko‘chmas mulk solig‘iga qaratilgan, chunki uning afzalliklari keng ma’lum, chunki u iqtisodiyotda buzilishlarni keltirib chiqarmaydi, qo‘llanilishida progressivdir. foyda printsipi, chunki mulk qiymati mahalliy xizmatlar va infratuzilmani taqdim etishni aks ettiradi; va boshqaruv, hisobdorlik va soliq adolatiga hissa qo'shadi.

Xususan, ushbu tadqiqotning maqsadi, agar bozor qiymati kadastr baholash uchun ma'lumotnoma sifatida foydalanilsa, ko'chmas mulk solig'ining soliq potentsialini baholash edi. Bunga erishish uchun turli baholash usullari qo'llanildi, kadastr qiymatlari o'zgartirildi va Lotin Amerikasining oltita shahrida soliq potentsiali baholandi. O'z navbatida, ushbu tadqiqot submilliy hukumatlarning turli institutsional imkoniyatlariga moslashtirilishi mumkin bo'lgan ommaviy baholashni amalga oshirish uchun bir nechta strategiyalar mavjudligini aniqlashga imkon berdi.

Natijada, tergov ma'lum qildi:

Ommaviy baholash texnikasining ko'p qirraliligi,
ochiq georeferentsiyalangan ma'lumotlar va/yoki onlayn ma'lumotlarga ega bo'lishning ortib borayotgan afzalliklari,
Ko'chmas mulk bozori observatoriyalarining bozorni kuzatish va oldi-sotdi operatsiyalari to'g'risida ma'lumot olish vositasi sifatida ahamiyati va,
Ko'chmas mulkning bozor qiymatidan foydalanishga asoslangan kadastr va submilliy soliq ma'muriyati tizimlari o'rtasida kengroq integratsiyaga erishish imkoniyati.

Hujjat yangi va puxta ishlab chiqilgan ko‘rgazmali qurollar bilan boyitilgan. Hujjat ham kontseptual, ham uslubiy nuqtai nazardan, ko'chmas mulk solig'ining soliq potentsialiga yondashish uchun katta islohotlarni o'tkazish kerak emasligini ko'rsatishga harakat qiladi (bu zarur emasligini istisno qilmaydi) yoki amalga oshirish kerak emas. kadastr ma'lumotlarini yig'ish uchun qimmat investitsiyalar. Unda aytilishicha, ommaviy baholash usullaridan foydalanish, ko'p jihatdan, poydevor qo'yish paytida kadastr qiymatlarini yangilash muammosini hal qiladi, shunda har doim mahalliy kontekstning cheklovlarini hisobga olgan holda, qiymatlar qiymatlarga moslashtiriladi. soliq solinadigan bazalarni aniqlash.

Va nihoyat, ushbu nashr shuni ko'rsatadiki, hattoki amaldagi soliq siyosatini qo'llab-quvvatlagan holda ham, agar soliq bazasi moslashtirilsa, ko'chmas mulk solig'i sezilarli darajada oshishi mumkin, bu esa mahalliy moliyani yaxshilash va soliq adolatiga erishish imkonini beradi.

Muxtasar qilib aytganda, binoning to'rtinchi qavatidagi tutundan chiqmaydigan ajoyib hujjat. Qolaversa, bu mavzu bo'yicha ixtisoslashgan 12 tadqiqotchini qo'llab-quvvatlashdan tashqari, bevosita ishtirok etdi
Argentina, Braziliya, Kolumbiya va Meksikadagi oltita munitsipalitetning rasmiylari va texnik xodimlaridan hamda bir qancha sharhlovchilar va sharhlovchilardan.

Ko'chmas mulk bozori va mulk solig'i hujjatini yuklab oling.

2. Kadastr, ko'chmas mulkni baholash va shahar soliqqa tortish.

Artikulyatsiya va samaradorlikni oshirish uchun tajribalar

Ushbu hujjat yangi, adolatli va samarali soliq sxemalarini yaratish uchun er va mulk qiymatlari xaritalarini yaratish uchun katta ma'lumotlar va bulutli ishlov berishdan foydalanadigan yangi sxemalarni taqdim etadi.

Ushbu hujjat ishtirokchilaridan biri Diego Erba bilan yaxshi suhbatlardan so'ng, bu taklif 21-asrning dastlabki yigirma yilligida Lotin Amerikasida boshdan kechirilgan kadastr modernizatsiyasining metodologik jihatlariga shubha tug'dirishi meni ajablantirmadi. Bizga ma'lumki, ushbu loyihalarning maqsadlari, asosan, fiskal boshqaruv va soliqqa tortish bilan bog'liq bo'lgan qiymat funktsiyasiga etarlicha e'tibor bermasdan, kadastr va mulkni ro'yxatga olish tizimlarini integratsiyalashga intiladigan hudud ma'muriyatining egalik qilish funktsiyasiga ustuvor ahamiyat beradi. .

Garchi biz egalik qilish yondashuvi, er bozorlarini yanada samarali qilish va tartibga solish bilan bog'liq ijtimoiy tengsizliklarni kamaytirishni bilsak ham, fiskal muammoni hal qilish kerak. Lotin Amerikasining katta qismida tarqalgan baholash usullari ularni yangilashda jiddiy qiyinchiliklarga duch kelayotganini ham bilamiz, shuning uchun ushbu hujjat kadastr modelini o'zgartirish, uni soliq ma'muriyati bilan yangi baholash usullari orqali bog'lash muqobilini taklif qiladi. ko'chmas mulk bozori ma'lumotlarini doimiy va tizimli yig'ish uchun observatoriyalar.

Massani baholashning avtomatlashtirilgan modellarini amalga oshirish algoritmlar va matematik modellar asosida qiymatlarni bashorat qilish imkonini beradi. Bundan tashqari, sun'iy intellekt, geografik axborot tizimlari, ochiq kirish ma'lumotlari, bulutda tasvirni qayta ishlash, shuningdek, katta ma'lumotlar kabi vositalardan foydalanish holatlari bilan targ'ib qilinadi, bu yangi qiymat xaritalarini ishlab chiqishda samaradorlik va sifat bilan oldinga siljish imkonini beradi.

Xulosa qilib aytganda, bizni ko'chmas mulkni baholashni yangilash va er bozorining ishlashini modellashtirishni qayta ko'rib chiqishga chaqiruvchi qimmatli hujjat, bu ko'proq va yaxshiroq davlat siyosatini ilgari suradigan yanada adolatli va aqlli soliq sxemalarini shakllantirish imkonini beradi.

Kadastr hujjatini, ko'chmas mulkni baholash va munitsipal soliqni yuklab oling.

3. Munitsipal boshqaruvga qo'llaniladigan ko'p maqsadli hududiy kadastr.

Bu Braziliya shaharlar vazirligi tomonidan chop etilgan qoʻllanma boʻlib, faqat portugal tilida mavjud.

Ushbu hujjat kadastr ma'lumotlaridan foydalanish fuqarolarga xizmatlar ko'rsatishni va hududni bilish asosida qaror qabul qilishni qanday osonlashtirishi mumkinligini tushunish uchun jozibali rasmlar va pedagogik qarashlarga ega.